哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1◆◆■★.5米和道路边线米以内的用地★◆◆★，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入■■◆★★◆。
建筑密度◆★◆：即建筑覆盖率★★■■■★，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
公用面积◆★■：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊■★、楼梯、 电梯间等所占面积总和★◆◆■★。
屋顶电梯间◆■：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修★◆◆■、升降电梯的用房。
医疗方面■★◆◆◆：距离项目3■★.7公里左右，目前在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计23年底竣工，24年投入使用■◆■◆★。
过街楼■■◆：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）■■◆◆★◆。
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些★★★◆，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
涌潮府预约热线➡： 北入口门楼设置中庭照壁，内部为礼仪轴线，两侧阵列式景观和对称水景，以品质感雕塑结合景墙，打造沉浸式步入体验，营造礼仪归家★◆■★■■。
绿地率★◆◆：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率■◆◆■◆。
还有主卧的套房设计◆★◆◆★，保证主人私密空间。对于改善客户而言★■★■，这个户型的表现无懈可击。
公共能耗◆■★：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗■■◆■。
项目的中央景观区■★◆，由中心草坪向外进行功能渗透会客廊架和林下休憩，还配备儿童活动乐园■★、健身、休闲于一体的景观活动场地！
3房3飘窗+宽面阳台的设计■◆◆★，在保证实用性的同时★◆◆■★■，也让室内的通风以及视野都做到了更好。
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围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房■★■■、卫生间★◆◆◆◆、过厅■■■★◆、起居室、内走道、阳台■★◆◆■、壁柜等净面积的总和。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比■■★。即绿化面积÷基地面积×100%■■◆。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
Central Park 围合式花园：围合式“中央公园”，设计时光草坪、园林小径、运动聚场等高频参与性景观◆◆■◆，促进家庭或邻里的互动与交流。
涌潮府预约热线卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。
教育方面：12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）■■◆◆★★。
涌潮府预约热线日，浙江钱江房地产集团有限公司◆■★★■、宁波维科置业有限公司以及杭州市城建开发集团有限公司以总价77033万元竞得浦东新区曹路基地12-01地块，楼板价28348元/㎡★■◆★，溢价率10%◆■◆◆★，房地联动价51500元/㎡！
涌潮府预约热线➡： 这是官方首次明确提及曹奉线的建设计划★■■★◆◆，根据前文报道★★★◆■，该线为南北向市域铁路，主要联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城★◆◆■★★、四团等区域。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
项目以五大森居境地为空间主题■◆■★★，以“一轴★■■◆■★”、“一环”、“聚核心”为景观结构。
五大空间，景观由北向南，通过◆■■“一步一景”的设计手法◆◆■★，打造现代居住景观多维渗透式的人居体验。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%■◆★■★◆。
曹路在双轨交（9号线+崇明线）的基础上◆◆■■■◆，再添一条市域线月，官方进行了正面回复：
如果说要满足更丰富的消费需求★■◆★，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）■★◆◆、嘉里中心（在建）★◆、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便■★★，时间基本能控制在20分钟以内★■。
未来，一旦崇明线年通车）、曹奉贤投入运营，那对于曹路的发展将起到至关重要的推动作用，而板块的价值更将得到大大的提升。
建面约88㎡3房产品◆◆，现在售房源总价约450万起◆◆■，价格惊喜■◆◆，适合刚需客户上车。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
交通方面■◆◆■：涌潮府预约热线➡■◆■★■： 周边目前在建崇明线一期凌空北路站★■◆，步行约650米左右，预计2026年通车，地铁开通后2站申江路可换乘12号线号线◆★■，可满足日常通勤需求中国公海赌船★◆◆◆。
■★★“积极争取将曹奉线（一期）纳入第四期轨交建设计划★◆★◆”——来源浦东政府对《关于全面提升国际旅游度假区机场联络线度假区站周边区域功能》提案（第1011号）的答复
公用建筑面积◆★★■：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积★■■★★◆。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积■◆◆■★，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
居住面积系数K2（%）■■■★：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
建面约129㎡线房产品■◆◆，并且四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
项目四至范围：东至12-02地块★★，南至12-03地块■◆◆◆★，西至金开南路，北至海福路。
Ongoing Style 前进式建筑：以现代国际风格呼应浦东新区高阶审美，整体立面线条流畅，色彩高雅◆★■◆，精工华贵气质之中，蕴藏建筑的品质感与时代感◆◆。
市场的选择，无疑是板块吸引力最具说服力的背书，曹路新房的热销无疑印证了其或将成为浦东楼市新热门■■■！
